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2024年广东潮州潮安区集体建设用地入市模式有哪些?怎么入市?

2024年01月24日 16:36来源:土流网点击量:0

近日,自然资源局发布关于公开征求《潮州市潮安区农村集体经营性建设用地入市实施办法(试行)(征求意见稿)》的公告,那2024年广东潮州潮安区集体建设用地入市模式有哪些?怎么入市?

2024年广东潮州潮安区集体建设用地入市模式-摄图网

一、2024年广东潮州潮安区集体建设用地入市模式有哪些?

集体经营性建设用地可按出让、出租、作价出资(入股)等有偿使用方式入市。集体经营性建设用地使用权出让、作价出资(入股)入市的,最高使用年限不得超过国家规定同类土地用途出让的最高年限,其中:工矿、仓储等用地最高年限为50年;商服、旅游等用地为40年。集体经营性建设用地使用权以出租方式入市的,最低出租期限不少于5年,最长出租期限不得超过20年。

1、出让

是指农村集体经济组织以集体土地所有者的身份将农村集体经营性建设用地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向村集体经济组织支付价款的行为。

2、出租

是指农村集体经济组织以集体土地所有者的身份作为出租人,将一定年限内的农村集体经营性建设用地使用权出租给承租人使用,由承租人与出租人签订土地出租合同,并向出租人支付租金的行为。

3、作价出资(入股)

是指村集体经济组织以土地所有者的身份将一定年限内的农村集体经营性建设用地使用权作价,作为出资与农村集体经营性建设用地使用者共同举办联营企业的行为,该由联营企业持有。

集体建设用地入市模式-摄图网

二、2024年广东潮州潮安区集体建设用地怎么入市?

1、农村集体经营性建设用地使用权交易,应采取招标、拍卖、挂牌或者协议等公开方式交易。

2、农村集体经营性建设用地入市,经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表表决同意,入市主体可以向所在地镇人民政府递交入市申请材料。

3、所在镇人民政府对拟入市宗地的使用现状、权属状况、地上附着物状况及规划情况等进行初审。经审查符合条件的,由镇政府向区各相关部门发起宗地入市征求,各相关部门依据职能,提出宗地入市要求。

区自然资源部门依据国土空间规划(土地利用总体规划、城乡规划)提出拟入市宗地规划条件,明确土地界址、面积、用途等;区工业和科技信息化局提出宗地的产业准入等要求;市生态环境局潮安分局提出生态环境保护等要求、区农业农村局及区发改局根据自身职能,提出宗地的入市要求。镇政府根据各相关部门提出的宗地入市要求,答复入市主体。

4、入市主体必须委托有资质的评估机构对拟入市宗地的土地、房产进行评估,并根据宗地评估价格、产业政策等因素确定土地起始价。

5、入市主体应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等编制入市方案。入市方案应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表表决同意,形成入市方案表决书等材料。

集体经营性建设用地入市方案应载明宗地的土地界址、面积、用途、规划条件、产业准入和生态环境保护要求、使用期限、交易方式、入市价格、集体收益分配安排等内容。

6、入市主体将通过表决的入市方案、入市方案表决书等材料提交至区自然资源局,区自然资源局就入市方案征求各相关部门意见后,报送区人民政府,由区人民政府对入市方案出具意见函。如需要修改的,入市主体应当按照区人民政府的意见进行修改。

7、入市主体委托潮州市公共资源交易中心在潮州市公共资源交易系统开展农村集体经营性建设用地入市交易。

8、潮州市公共资源交易中心根据入市方案内容,在交易平台上发布交易信息公告。所属镇人民政府、村委会以及村民小组应在其公开栏同步公布土地交易信息公告。

集体建设用地-摄图网

以上就是2024年广东潮州潮安区集体建设用地入市模式及入市程序的相关内容介绍了,希望对大家有帮助。

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