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国有土地

       我国土地的所有权分为集体所有和国家所有。国有土地就是土地的所有权是国有的,作为个人和任何单位(除农民集体)对土地只有使用权。国有土地又分为划拨国有土地和出让国有土地。由于中国法律禁止土地买卖,国家土地所有权一般不能流转。经国有土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发国有土地使用权的法律凭证,即国有土地使用权证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国家在收回个人或单位使用的国有土地时要给以适当补偿,为此国家出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上房屋征收与补偿活动进行规范,保障被征收房屋所有权人的合法权益。关于国有土地还有一个重要的概念就是基准地价。国有土地基准地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格,是土地资产属性的直观反映。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别确定平均价格。

发布时间:2024-01-16 09:30:53 文章热度:31
        近日,蚌埠市人民政府发布关于蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知,表示自2024年3月1日起施行新的标准,那2024年蚌埠市国有土地上房屋征收与补偿标准是多少?一、被征收房屋的价值补偿对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和产权调换两种方式。产权调换方式分为房屋安置和房票安置两种。被征收人有权选择补偿方式。前款房票安置,是被征收人持房屋征收部门出具带有金额的房票,在市辖区范围内自行选购房屋(含新建商品房、政府存量房和二手房),并由房屋征收部门根据房票金额为被征收人支付费用,实现产权调换的补偿方式。二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置、装修附属物的补偿1、房屋征收部门应当按照被征收房屋有效建筑面积每...
发布时间:2024-01-08 09:29:41 文章热度:67
        为更好地规范佛山国有土地上房屋征收与补偿活动,合理维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。近日,佛山市人民政府办公室印发了《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法》。那佛山市国有土地房屋征收怎么补偿?一、佛山市国有土地房屋征收怎么补偿?1、明确了国有土地类型据介绍,国有土地是指全民所有土地,包括城市市区的土地,农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地,国家依法征用的土地,依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地等。2、明确了房屋征收补偿在征收补偿中,被征收人在可以选择货币补偿或房屋产权调换的基础上,增加“具备实施条件的项目,被征收人可选择房票等方式安置”。被征收人给...
发布时间:2024-01-04 15:51:51 文章热度:56
        近日,亳州市人民政府发布《亳州市中心城区国有土地上房屋征收补偿安置暂行规定》,表示被列入中心城区旧城改造和棚户区改造范围的国有土地上所有房屋的可获得征收补偿安置,那2024年安徽亳州中心城区国有土地上房屋征收补偿是多少?补偿方式介绍!一、2024年安徽亳州中心城区国有土地上房屋征收补偿是多少?1、临时安置补助费按被征收合法房屋的建筑面积计算(临时建筑、简易房除外),每月5元/平方米。完全货币安置者发放搬迁补助,不予临时安置补助。2、搬迁补助费住房每户400元;商业铺面房每户1000元。3、商业铺面房停产停业补助费非主干道区域按被征收房屋实际经营面积,每15平方米确定1名从业人员,每人每月补助1...
发布时间:2022-09-26 16:56:39 文章热度:433
        日前,杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费新标准公布,临时安置费标准不作调整,搬家费标准适度上调,具体文件如下:杭州市人民政府关于公布杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准(2022—2024年)的通知各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位:为进一步做好市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准调整工作,保障被征收人合法权益,根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,结合市区上一年度房屋租赁市场平均价格、搬家费用测算结果,确定2022—2024年市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准,现公布如下:一、临时安置费标准市区国有土地上房屋征收临时安置费...
发布时间:2022-07-27 17:46:14 文章热度:304
        2022年2月22日,黄冈市住建和城乡建设局发布《黄冈市城区国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(征求意见稿),为规范黄冈城区国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,以下为具体内容:为规范黄冈城区国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《黄冈市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见》等相关法律法规,结合我市实际,特制订本指引。第一章 总则第一条本指引适用于黄冈市城区内国有土地上单位、个人房屋的征收与补偿...
发布时间:2022-07-19 09:37:54 文章热度:345
        近日,杭州市人民政府门户网站公布了《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》,并于2022年8月1日起正式施行。下面带来最新版杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例,那补偿标准是怎样规定的呢?第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》,结合本市实际,制定本条例。第二条在本市行政区域内,因公共利益需要实施国有土地上房屋征收与补偿,适用本条例。前款所称因公共利益需要,是指符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定的情形。第三条市人民政府负责跨区、县(市)行政区...
发布时间:2022-06-14 09:36:19 文章热度:898
        从杭州市规划和自然资源局获悉,《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》正式通过,将于2022年8月1日开始施行。此次征补条例规定了相关征收范围、补偿方案、补偿安置等重要内容,下面一起来看看全文。杭州市第十四届人民代表大会常务委员会公告第4号2022年3月7日杭州市第十三届人民代表大会常务委员会第四十三次会议通过的《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》,已经2022年5月27日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议批准,现予公布,自2022年8月1日起施行。杭州市人民代表大会常务委员会2022年6月6日浙江省人民代表大会常务委员会关于批准《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》的决定(2...
发布时间:2022-06-12 20:47:06 文章热度:382
        国有土地上房屋征收补偿及奖励办法主要是为了维护被征收人的合法权益,每个地方都会制定相应政策,具体以当地政府颁布的办法为准。下面一起来看看2022年浙江嘉兴市国有土地上房屋征收补偿及奖励办法,货币补偿一次性奖励多少钱?嘉兴市人民政府办公室关于印发嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿及奖励办法的通知南湖区、秀洲区人民政府,市政府各部门、直属各单位:《嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿及奖励办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻实施。嘉兴市人民政府办公室2022年6月2日(此件公开发布)嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿及奖励办法为维护公共利益,保障被征收人合法权益,推进市区国有土地上房屋征收工作顺利实施...
发布时间:2022-05-21 15:16:25 文章热度:406
        不管是国有土地还是集体土地,在遇到房屋征收时,都能拿到临时安置费和搬迁费的补偿,而补偿款的多少取决于地块的地价高低。近日,2022-2024年温州市区国有土地上房屋征收补偿标准公布!每平米能补偿多少钱呢?感兴趣的朋友不妨跟着土流网小编一起看下去吧!2022-2024年温州市区国有土地上房屋征收补偿标准根据《温州市人民政府关于公布2022-2024年温州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准的通知》(温政发〔2022〕8号)文件,2022-2024年温州市区国有土地上房屋征收补偿标准具体如下:1、临时安置费标准鹿城区:住宅用房12-26元/平方米·月,办公用房12-26元/平方米·月,工业...
发布时间:2021-12-22 16:49:06 文章热度:1812
        我国对于土地资源有着严格的利用划分,其中集体土地是属于农民所有,国有土地是属于国家所有。那么国有土地和集体土地哪个补偿高?国有土地和集体土地区别是什么?下面一起来了解下!一、国有土地和集体土地哪个补偿高?根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条可以了解:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。1、补偿款的多少与被征收土地性质并没有直接的关系,国有土地被征收不一定就比集体土地被征收补偿款多,多种影响的因素,也是因为国有...
发布时间:2021-11-23 16:41:22 文章热度:6921
        土地资源一直以来都是国家非常重视的一个资源,我们中国作为人口较多的国家,对于土地资源有着严格的利用划分,所以国家成立了土地资源管理局,来管控土地的使用。那么工业用地属于什么性质?是国有土地吗?附国有土地与集体土地区别!一、工业用地属于什么性质?是国有土地吗?工业用地土地性质是国有土地。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地,首先是需要当地政府办理农用地转用后,变成国有建设用地,然后符合土地利用总体规划,以及县政府的用地指标,才能变成是工业用地的。所以,工业用地是国有土地,没有土地权属性质是集体土地的工业用地。我国土地所有权分为“国有”和...
发布时间:2021-04-06 14:43:10 文章热度:864
        国有土地使用权具有重大意义,它的主体非常广泛,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。那么,国有土地建房卖算是小产权吗?使用期到了产权归谁?一、国有土地建房卖算是小产权吗?1、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。2、如何合法取得国有土地使用权?按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)的解释,土地公开出让方式包括招...
发布时间:2021-03-31 17:13:06 文章热度:1773
        我国土地主要分为村集体所有和国家所有两种方式,土地出让方式是指土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。那么,国有土地使用权出让的方式有哪些?个人如何购买国有土地?一、国有土地使用权出让的方式有哪些?按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)的解释,土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。1、招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。2、拍卖出让是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果...
发布时间:2021-03-24 17:34:48 文章热度:7052
        在我国,土地使用权的主体广泛,国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序都可以取得土地使用权,成为土地使用权的主体。那么,国有土地分几种?和集体土地的区别是什么?一、国有土地分几种?1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。各类用地的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条,下列土地属于全民所有即国家所有:(一)城市市区的...
发布时间:2020-10-27 14:38:04 文章热度:12482
        集体土地是属于农民所有,国有土地是属于国家所有。那么,集体土地怎么样才能变成国有土地?集体土地转国有土地的流程?一、集体土地怎么样才能变成国有土地?依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条条例规定:任何单位与个人进行建设需要使用土地的,必须要按照法律规定申请使用国有土地。但是,兴办乡镇企业与村民建设住宅经过依法同意批准使用该集体经济组织农民集体所有的土地的,或乡(包括镇)村公共基础设施及公益事业建设经过依法同意批准使用农民集体所有的土地的除此之外。前款法律所称的依法申请使用的国有土地是包括国家所有的土地与国家征收的原先属于农民集体所有的土地。根据第四十四条法律条例规定:建设占用了土地,并且涉...
发布时间:2020-10-19 16:06:19 文章热度:8781
        在我国,集体土地和国有土地都是公有土地。因为这两者的用地不同,国家对此管制也有区别。那你知道集体和国有土地谁值钱?集体土地和国有土地有哪些区别吗?一、集体和国有土地谁值钱?首先,集体土地和国有土地两者在价格上是有区别的,这两者的价格主要是根据当地的经济情况来确定的。而且大家要知道的是,不管是集体土地还是国有土地这两类都属于我们国家的土地而不是属于私人的,所以这两类土地都是不能够进行私人买卖交易的。但是一般来说,国有土地是比集体土地要值钱的。因为,购买国有土地可以在购买的当地房地产交易中心办理相关房产证手续。房产证是起到一个保障作用,后期如果出现了产权纠纷,那么直接出示房产证就可以解决了。大部分...
发布时间:2020-10-19 14:25:39 文章热度:21456
        由于土地现在属于一种稀缺的状态,很多土地是被国家给收入了。从当前有关的调查得知,越来越多的人有意向购买土地进行自主建房,但是很多土地对于个人来说是有一定期限的使用权,并且想购买和利用也不是那么简单的。那你知道个人如何购买国有土地?个人购买国有土地需要什么条件?一、个人如何购买国有土地?个人如果有意向购买国有土地是可以通过出让的这种方式取得土地的使用权的。其实,我们在现在买房的时候,都会有一个关于不动产的证明,在这个不动产的证明中包括了一个土地使用权的证明书。不过,这并不能代表你购房的这块土地是完全属于你个人所有的。只能说的是我们在居住这套房子的时候,若政府对这块土地没有开发需求,我们就可以正常...
发布时间:2020-10-19 10:36:57 文章热度:6980
        不管是国有土地还是宅基地,作为个人,对土地都只有使用权。宅基地在目前的住宅用地话题中热度非常高。想要建房,你知道国有土地还是宅基地好?国有土地和宅基地有哪些区别?一、什么是宅基地?宅基地指的是家庭用户用作住宅基地而合法占有的一种土地。由于现在城镇大部分的住宅都是房地产开发建造的,所以一般的普通住户不会涉及关于宅基地的概念。目前,宅基地主要指的是农村的宅基地。农村宅基地包括建造了房屋、已经建过的房屋或者决定要用于建造房屋的那块土地。建造了房屋的土地、建过房屋但没有上盖物或者不能够居住的土地以及准备用于建房的规划地三种类型。特别要说的是,农村宅基地的所有权是属于农村的农民集体成员所有。二、国有土地...
发布时间:2020-10-16 17:18:00 文章热度:2911
        大部分人对土地流转的话题处于一知半解的状态。现在“三农”的问题备受关注,土地流转的政策和法规有了更全面的介绍。针对一些土地方面的问题,你知道国有土地转让税费多少?国有土地使用权出让与转让有什么区别?一、土地转让的税费有哪些?1、营业税费及附加2、印花税费和契费3、土地增值税费二、国有土地转让税费多少?国有土地出让和转让意义不同。国有土地转让需要交纳的费用有5%的营业税,城建税的2.5乘以当地税率,印花税的万分之五。土地增值税:土地增值税应纳税额有以下公式进行计算:土地的增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额;应纳土地的增值税额=土地增值额×适用税率;土地的增值税实行四级超额的累进税率,增值额...
发布时间:2020-10-16 14:01:05 文章热度:3626
        随着土地征收政策的实施,许多地方按照一定的国家规定会进行土地征收,国家在征收后还会赔偿一定的金额。很多人是利用国有土地资源进行建房,你知道国有土地上自建房的赔偿吗?为什么国有土地赔偿高?一、国有土地上自建房的赔偿?1、土地的补偿费。征用蔬菜地、耕地的,根据国家规定的价格政策,按照该土地征用前三年平均年产值的六至十倍来计算。征用的藕塘、鱼塘、养殖尝竹园、果园、林地等土地,按照该土地年产值的五倍来计算。征用柴山、滩地、苇塘、水塘和其他有收益的非耕地,均按照该土地年产值的三倍来计算。征用宅基地按邻近耕地的补偿费用标准来计算。房屋由建设单位另行征地进行移迁重建的,原宅基地不再给予补偿。征用没有收益的非...
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