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商品房

       商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。而自持商品房则不同,它是由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房,不得销售。在具体的销售过程中,就会涉及到合同问题,这里要提醒大家,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

发布时间:2023-07-11 17:05:21 文章热度:450
        在我国,住宅用地的使用年限通常为70年,因此,当房产产权的70年到期时,会进行拆建或再建,目前沪首批70年商品房将到期,那上海房子产权70年到期后怎么办?一、沪首批70年商品房将到期!近期,上海彭浦新村成为沪市首批将面临70年房龄到期的商品房。该商品房建于1958年,目前由于破旧不堪,不再适合居住。针对这一问题,相关部门决定实行原拆原建政策,即在原址上推倒重建,拆一还一。1、原拆原建的特点:原拆原建政策是指在原址上推倒旧房,然后重新建设新房,实现拆一还一的原则。与棚户区改造不同,原拆原建并不会扩大房屋面积,也不会扩大住户的单套使用面积。如果居民需要增大面积,就需要额外购买其他房屋。原拆原建政策...
发布时间:2022-12-01 14:43:54 文章热度:754
        11月29日,商丘市住房和城乡建设局发布关于市辖区商品房契税缴纳政府补贴办法的通告,表示购买商品房按契税总额15%予以补贴,那2022河南商丘商品房契税补贴新政是怎样的?具体怎么申请?一、2022河南商丘商品房契税补贴新政是怎样的?2022河南商丘商品房契税补贴新政一:尚未缴纳契税的购房人可领取根据商丘市发布的《关于市辖区商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》,表示凡在商丘市市辖区内购买商品房(不含二手房)尚未缴纳契税的购房人可享受补贴。2022河南商丘商品房契税补贴新政二:采取先征后补根据商丘市发布的《关于市辖区商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》,表示契税补贴采取“先征后补”的方式,每套商品房只...
发布时间:2022-10-12 09:34:47 文章热度:1224
        受疫情影响,我国房地产市场承压太大,并先后发布政策稳楼市,目前多地政府大手笔回购商品房,那多地政府大手笔回购商品房具体是哪些地区?政府回购商品房是什么意思?一、多地政府大手笔回购商品房具体是哪些地区?多地政府大手笔回购商品房具体是苏州多个区市县,而在此之前,多地也发布政策鼓励国有企业批量购入商品房,各地规定如下:1.浙江湖州根据8月15日湖州市住房和城乡建设局发布的《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》,表示鼓励收购滞销房,对困难房地产企业的滞销房,鼓励国有企业收购,作为保障安置用房等。2.新疆阿勒泰地区根据9月27日新疆阿勒泰地区行政公署发布的阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条...
发布时间:2022-09-13 14:32:38 文章热度:428
        简单的来说,在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,那么,商品房预售制度谁发明的?为什么不取消?一、商品房预售制度谁发明的?为什么不取消?商品房预售制度是香港富豪霍英东在1953年提出来的。1953年,霍英东提出预售楼花,提倡分期付款,该制度随后从香港传入内地。1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上。二、为什么不取消商品房预售制度?1、商品房预售许可制度...
发布时间:2022-08-19 17:14:55 文章热度:629
        农村房屋和商品房都是住宅,在使用属性上具有一致性,那么农房和商品房的区别是什么呢?主要有这四大不同!农房是农村中供村民居住的房屋,与商品房的区别主要有:一是土地性质不同:农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押...
发布时间:2022-07-18 11:03:11 文章热度:409
        1994年,我国大陆允许开发商“将正在建设中的房屋预先出售给承购人”,近段时间有关取消商品房预售制的声音开始时有出现。那么,商品房预售制会取消吗?新楼盘达到什么标准才能预售?一、商品房预售制会取消吗?短时间内不会取消。主要为以下三个原因:1、商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来,我国城镇住房总量不足,商品房供不应求,加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。2、前我国大部分房地产公司在建造房子的时候,手上的资金都不是特别的充足,所以会跟银行办理贷款,如果说国家取消期房,那么对于银行来讲,在较...
发布时间:2022-07-15 16:09:42 文章热度:712
        简单的来说,在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,那么,商品房预售制度谁发明的?为什么不取消?一、商品房预售制度谁发明的?商品房预售制度是香港富豪霍英东在1953年提出来的。1953年,霍英东提出预售楼花,提倡分期付款,该制度随后从香港传入内地。1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上。二、商品房预售制度为什么不取消?1、商品房预售许可制度的确立,是与我...
发布时间:2022-07-13 10:52:59 文章热度:452
        近期我国多地相继出台楼市调控政策,其中不少城市调整了公积金贷款额度及比率,有的出台鼓励商品房团购政策,那2022商品房团购政策是怎样的?政府单位团购房能买吗?一、2022商品房团购政策是怎样的?1.吉林长春2022商品房团购政策:根据2022年7月8日长春市人民政府发布的《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》,表示支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可,房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为,切实稳定市场预期,增强市场信心。2.湖北黄冈2022商品房团购政策:根据近日...
发布时间:2022-04-29 09:34:23 文章热度:569
        2022年4月25日,天津市住房和城乡建设委员会发布关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知(征求意见稿),表示2022年天津拟停止限价商品房销售,那天津拟停止限价商品房销售具体是怎么规定的?附政策细则!一、天津拟停止限价商品房销售具体是怎么规定的?天津拟停止限价商品房销售具体规定是自2022年7月1日起,全市停止受理限价商品住房资格申请,其中2022年6月30日前已受理的申请,各区住建委要会同相关部门抓紧审核,于2022年7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》(以下简称《告知单》)。政策规定细则如下:1.自2022年7月1日起,全市停止受理限价...
发布时间:2022-03-07 11:13:44 文章热度:1196
        对于公摊面积的处理,我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。2022两会期间,有委员建议:取消商品房公摊面积!那么,商品房公摊面积包括哪些部分?附国家标准!一、2022年两会委员建议:取消商品房公摊面积!两会期间,洪洋委员说:没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积,也没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积,而百姓却为它承担了高额费用;公摊面积划分没有统一标准,哪些区域属于公摊面积,哪些区域不是,有没有重复收费?也只能由开发商说了算;业主并未享受到公摊面积的合法收益,公摊面积既然摊给了业主,那公摊面积所产生的收益(广告...
发布时间:2021-12-09 10:51:09 文章热度:4022
        限价房就是国家给的硬性指示,简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房,一般情况下限价房在5年后是可以按照普通商品房对待,但西安规定限价商品房5年内不得上市交易,那西安限价商品房5年内不得上市交易具体是怎么规定的?附政策细则!一、西安限价商品房5年内不得上市交易具体是怎么规定的?西安限价商品房5年内不得上市交易具体规定是:1.限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内,不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年,可购买其它住房。2.网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的,按普通商品房交易相关规定办理。3.网签备案未满5年,因特殊原因确需转让的,经市住房保障部门批准,按照原购买价格并考...
发布时间:2021-10-28 14:28:09 文章热度:422
        近日,湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存,文件中,提到了控制非住宅用地增量、控制非住宅供应、促进非住宅租售等措施。那么湖南推进非住宅商品房去库存!具体有哪些措施?附全文!一、湖南推进非住宅商品房去库存!具体有哪些措施?1、严格控制非住宅商品房用地增量科学编制非住宅商品房用地年度供应计划,原则上当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不得超过上两个年度平均销售总量。对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县,除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外,暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。对去化周期在24...
发布时间:2021-09-08 10:32:44 文章热度:314
        9月6日,三亚最新楼市政策出台,三亚市发展和改革委员会发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》,通知指出2021年9月1日前已经备案的项目,须将未网签房源重新进行价格备案,整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。“商品房备案价格1年内不得上调”对楼市有什么影响?对销售价格备案作出政策规定,是当前管控房价的一个重要手段,本次三亚新政通过管控备案价格,是为担负房地产市场监管主体责任,遏制房价过快上涨的局面,保持房地产市场平稳健康运行。基本限制住了商品房涨价的渠道,有助于降低楼市虚火,让市场回归平稳。附通知全文:关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知各房地产开发企业:为深入贯彻落实党中...
发布时间:2021-05-08 14:16:13 文章热度:341
        为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步规范成都市房地产市场秩序,维护成都市房地产市场平稳健康发展,5月7日,成都出台商品房摇号新规!具体是怎样规定的?附政策全文!一、成都出台商品房摇号新规!具体是怎样规定的?1、根据《通知》,成都将加强购房资格预审工作,提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准,提升资格预审及复核的准确性、精准度。登记购房人报名登记时,须按成都市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料,并对材料的真实性、准确性负责。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,《通知》明确按以下要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房:第一,复核通过的人...
发布时间:2021-04-25 14:41:37 文章热度:2371
        房子是家庭中最大的资产之一,在农村一般都会在宅基地上建房,在城市都会去买商品房,这些都是我们常见的房屋类型,对于农房和商品房可能很多的人分不清楚,不知道二者有什么区别?另外,农房和宅基地能否继承?一起来了解下吧。一、宅基地上的农房与商品房的区别农房是农村中供村民居住的房屋,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求;商品房是房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。那两者之间的区别主要有:1、获取方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。2、土地性质不同:农房建设是用的集体所...
发布时间:2021-03-31 14:32:29 文章热度:3835
        2021年3月30日晚,西安市关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知在市政府网站上发布,通知表示西安限购区商品房满5年方可交易,那西安限购区商品房满5年方可交易具体是怎么规定的?什么时候开始实施?一、西安限购区商品房满5年方可交易具体是怎么规定的?西安市人民政府办公厅30日发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的,须落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外);住房限购区域内,商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《...
发布时间:2021-03-08 09:24:16 文章热度:1023
        一直以来,商品房的预售和以建筑面积计价销售的备受关注,“商品房预售和以建筑面积计价销售制度,总体上违反了市场交易规律,对购房人显失公平”。在今年两会上,全国政协委员提交提案,建议以套内建筑面积计价销售商品房!具体原因是什么?下面一起来了解下!一、建议以套内建筑面积计价销售商品房具体怎么回事?商品房预售制度,俗称“期房”。这一制度最早出现于香港,最初的宗旨是解决房地产开发企业资金不足的问题,以加快城市化进程。1994年,内地出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景,但不可否认,其总体上违反市场交易规律,对购房人显失公平...
发布时间:2019-08-23 16:54:11 文章热度:2614
        随着我国经济的不断发展,房价也从原来的几千块一平方一路飙升,大部分人对于房子都已经快到了可望不可即的程度了。而政府在“居者有其屋”的思想指导下,推出了经济适用房。那一起来了解一下经济适用房吧。一、什么是经济适用房经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般这种房屋的建设都是由国家统一下达计划,采用行政拨划的方式划出地块进行楼房建设。经济适用房一般针对的群体是中低收入家庭、住房困难户,具有社会保障性质。在社会主义建设中,经济适用房是“大同思想”的中要体现。我国的经济适用房建设始于1994年,当时由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布《城市经济适用住房建设管理办法》,对经济...
发布时间:2019-08-21 15:26:40 文章热度:192
        湖南省住建厅、省统计局近日联合发布的《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》(以下简称“通报”)称,今年上半年,湖南省房地产市场继续调整,商品房销售面积下降,土地市场量价齐跌,房地产税收增速、贷款增速双双回落;但房地产开发投资仍然较快增长,市场总体平稳。该通报显示,1~6月,湖南全省商品房销售面积继续下降,商品房销售面积3566.63万平方米,同比减少6.8%,增速较去年同期回落14.3个百分点,低于全国增速5个百分点,总量、增速在全国排名第9位、第23位。销售金额2164.56亿元,同比增长0.1%,增速较去年同期回落20.4个百分点。但湖南省房价表现基本平稳。1~6月,全省新建商...
发布时间:2019-07-10 20:06:09 文章热度:2020
        商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。商品房土地使用类型有哪些?土地使用年限怎么算?一、商品房土地使用类型有哪些?我国土地性质分为两类,而商品房土地使用类型一般为出让地。开发商拿出来出售的商品房全都是出让地。划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。出让地:指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳。二、商品房土地使用年限怎么算?商品房所谓的土地使用年限70年指的是:开发商与政府签订国有土地使用权当日开始的70年,这一点购房者一定要注意了。购房者需要注...
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