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宅基地

       众所周知,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村村民建设住宅,应当合理利用和集约利用土地,严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的,不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅,应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅,并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。那么宅基地能买卖吗?农村宅基地抵押贷款和迁补偿新政策分别有哪些呢?

发布时间:2024-01-19 09:40:48 文章热度:10
        近日,福建省政协人口资源环境委员会提交《关于推进农村闲置宅基地和房屋盘活利用的建议》提案。那福建省推进农村闲置宅基地和房屋盘活利用方式有哪些?一、福建省推进农村闲置宅基地和房屋盘活利用方式有哪些?采取作价回购、统一租赁、农户委托、农户入股股份合作等多种方式集中整合本村闲置宅基地和闲置住宅资源,统一盘活利用。1、作价回购农户退出承包地和宅基地后,按宅基地面积倍数抵交购房款。作价归户是指农户在退出承包地和宅基地后,可以将宅基地的面积作为一定倍数抵交购房款。2、统一租赁根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法律法规的规定,宅基地是可以依法进行流转和租赁的,但必须符合相关条件和程序。宅基地租赁是指农民...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-18 13:06:44 文章热度:46
        前不久,陕西省农业农村厅发布关于进一步加强农村宅基地和农民住宅建设管理的通知,表示后期陕西农村建房将执行新的政策,那2024年陕西农村宅基地建房最新政策是怎样的?具体怎么申请?一、2024年陕西农村宅基地建房最新政策是怎样的?(一)申请条件农村宅基地严格落实“一户一宅”法律规定,农村村民(指具有农村集体经济组织成员身份的人员)符合下列条件之一的,可以户为单位申请宅基地:1.符合有关法律规定,因子女结婚等原因确需分户,而现有的宅基地面积低于规定标准的;2.因发生或为防御自然灾害、新农村建设、规划调整需要搬迁的;3.因国家建设、公共设施和公共事业建设占用原宅基地,按规定应予宅基地安置的;4.符合政...
发布时间:2024-01-18 10:33:48 文章热度:21
        宅基地使用权就是一家一户的农户居住生活的庭院用地,它的用途仅限于村民建造个人住宅,那2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权可以继承吗?宅基地和农房能否继承?一、2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权可以继承吗?可以,宅基地继承是指继承人依法继承取得房屋所有权后,在房屋所有权存续期内,继续使用宅基地的行为。1、宅基地继承应当具备以下条件:(1)继承的宅基地应当经依法登记,且产权明晰无争议;(2)宅基地使用权不得单独继承;(3)宅基地继承须经本村集体经济组织同意;(4)村集体经济组织内部成员子女等法定继承人可以依法继承宅基地使用权。2、继承农房后使用宅基地的具体要求:(1)具备法定继承人资格的本村集体...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-18 09:52:32 文章热度:25
        近几年,我国对农村建房申请要求越来越严,其中最严的就是必须遵循一户一宅,那农村宅基地一户一宅什么意思?2024年甘肃武威凉州区宅基地一户多宅怎么处理?一、农村宅基地一户一宅什么意思?农村宅基地一户一宅是指农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村农民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。二、2024年甘肃武威凉州区宅基地一户多宅怎么处理?1、本区集体经济组织成员在全区占用两宗或两宗以上农村宅基地的,认定为一户多宅。“一户多宅”的农户只...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-18 09:39:09 文章热度:33
        现在很多人都喜欢返乡建房了,但由于各地政策不同,因此建房手续不一样,那2024年甘肃武威凉州区宅基地面积规定标准是多少?与实际面积不符怎么办?一、2024年甘肃武威凉州区宅基地面积规定标准是多少?新建农房要严格按照“一户一宅、限定面积、建新拆旧”的原则开展,根据村民经济能力和实际生产生活需要,科学合理设计房屋布局和建筑面积,新建房屋要满足结构安全和基本功能齐全,达到本地抗震设防标准,满足隔热通风基本节能要求,具备卫生厕所、人畜分离等居住卫生条件。建房层数原则上不得超过二层(含),层高控制应根据实际情况,一般情况下,首层层高不超过4米,上部楼层层高不超过3.5米。建筑面积原则上不低于45平方米,...
发布时间:2024-01-17 15:06:41 文章热度:34
        近日,湘西土家族苗族自治州农村住房建设管理办法被进行了重新修改,根据修改后的内容表示宅基地面积有调整,那2024年湖南湘西宅基地面积规定标准是多少?超出审批面积怎么处理?一、2024年湖南湘西宅基地面积规定标准是多少?根据2023年12月30日湘西自治州人民政府发布的关于修改《湘西土家族苗族自治州农村住房建设管理办法》的决定,表示自2023年12月31日起,农村村民一户只能拥有一处宅基地。涉及使用耕地的,每户宅基地面积最高不超过130平方米;使用耕地以外其他土地的,每户宅基地面积最高不超过180平方米;全部使用村内空闲地的,每户宅基地面积最高不超过210平方米;全部使用原有宅基地的,每户宅基地...
发布时间:2024-01-17 14:52:35 文章热度:36
        近日,广州市从化区人民政府发布了广州市从化区农村宅基地和住宅建设管理实施细则(试行),表示自2023年12月26日起,从化区农村宅基地建房将执行新的政策,那2024年广州市从化区农村宅基地建房最新政策是怎样的?需要建房分户怎么处理?一、2024年广州市从化区农村宅基地建房最新政策是怎样的?1、严格落实土地用途管制严格控制新增宅基地占用农用地,不得乱占耕地,不占用永久基本农田,严禁占用生态公益林,应当避开饮用水水源一级保护区、自然保护地核心区以及不占或者少占林地,严禁占用河道管理范围内及河湖蓝线范围内用地及道路、管线等退缩防护用地。严禁新增削坡建房。2、必须遵循一户一宅农村宅基地分配使用严格贯彻...
发布时间:2024-01-17 14:11:25 文章热度:35
        前不久,仙游县人民政府发布关于仙游县农村宅基地“一户一宅”认定标准指导意见的通知,表示将规范农村宅基地“一户一宅”的认定标准和建房申请要求,那2024年福建莆田仙游县宅基地建房申请需要什么条件?哪些情况不能审批?一、2024年福建莆田仙游县宅基地建房申请需要什么条件?农村宅基地分配使用,要遵循“以成员认定、以户取得、限定面积”的原则,严格落实“一户一宅”的法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民符合下列条件之一的,可以以户为单位申请使用宅基地建房:1.因无住宅或现有宅基地面积明显低于法定标准且人均住宅建筑面积未超过60平方米,需要新建或扩建住宅的;2.同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定...
发布时间:2024-01-17 10:22:16 文章热度:20
        在农村,人们只有宅基地使用权和承包权,而对于宅基地使用权,可以进行转让、出租、互换、赠予、继承等,那2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权转让条件是什么?转让流程介绍!一、2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权转让条件是什么?1、转让的宅基地使用权应当经依法登记,且产权明晰无争议;2、宅基地使用权转让须经村集体经济组织同意;3、受让人应当符合宅基地申请资格条件;4、宅基地使用权不得单独转让,须与地上房屋一并转让;5、转让人和受让人应当是本村集体经济组织成员;6、转让人不得申请新的宅基地。二、2024年甘肃武威凉州区宅基地使用权转让流程介绍:1、本人申请宅基地使用权人向村集体经济组织提出宅基地流转书...
发布时间:2024-01-17 10:15:08 文章热度:35
        在农村,宅基地使用不仅有面积规定,还有建房规划要求,不然很容易变成违建房,而对于面积超标的将进行罚款或者拆除,那农村宅基地有偿使用是什么意思?2024年甘肃武威凉州区宅基地有偿使用收费标准是多少?一、农村宅基地有偿使用是什么意思?农村宅基地有偿使用是指在农村集体经济组织主导下,针对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅以及非本集体经济组织成员通过继承房屋或其他方式占有和使用宅基地的情形实行有偿使用制度。宅基地有偿使用费在乡镇人民政府的统一组织和指导下,由村集体经济组织收取、管理和使用。二、2024年甘肃武威凉州区宅基地有偿使用收费标准是多少?2024年甘肃武威凉州区宅基地有偿使用收费标准每年...[ 查看全文 ]
发布时间:2024-01-17 10:04:00 文章热度:36
        为了盘活农村的闲置宅基地,我国多地出台了宅基地自愿退出补偿机制,以增加农民财产性收入,那农村宅基地自愿有偿退出是什么意思?2024年甘肃武威凉州区宅基地自愿退出补偿标准是多少?一、农村宅基地自愿有偿退出是什么意思?农村宅基地自愿有偿退出,是指宅基地使用权人在有其他住宅前提下,以户为单位自愿将其合法农村宅基地(农房)退还或委托农村集体经济组织统一经营、租赁,获取补偿、收益的行为。具体分为暂时性退出和永久性退出两种:1.暂时性退出退出人将一定期限内的宅基地使用权通过村集体经济组织予以流转,获取收益的行为。2.永久性退出退出人放弃宅基地使用权、资格权,将宅基地退还村集体经济组织的行为,退出后不再申请...
发布时间:2024-01-17 09:51:56 文章热度:26
        宅基地使用权就是一家一户的农户居住生活的庭院用地,它的用途仅限于村民建造个人住宅,那2024年海南文昌市农村宅基地使用权可以转让吗?转让流程介绍!一、2024年海南文昌市农村宅基地使用权可以转让吗?可以的,因为根据文昌市人民政府发布的文昌市农村宅基地使用权流转管理暂行办法,表示在文昌市行政辖区范围内的农村宅基地使用权出租、入股、转让、互换、赠与等流转管理,适用本办法。1、转让条件(1)符合文昌市国土空间规划和村庄规划要求;(2)农村宅基地使用权权属明晰。流转的农村宅基地须依法取得《不动产权证》。(3)如果农村宅基地上有房屋的,房屋需一并流转。(4)农村宅基地使用权人流转其宅基地使用权后,须在农...
发布时间:2024-01-15 09:08:02 文章热度:23
        2024年1月13-14日,“中国首席经济学家论坛年会”在上海举行,主题为“《周期重启还是秩序重塑?--全球经济复苏的逻辑》”。花旗私人银行董事总经理、亚太区经济分析主管刘利刚出席并发言。他建议明晰农村地区宅基地及小产权房的产权,增加我国农村居民财富效应。那农村地区宅基地产权归谁所有?一、农村地区宅基地产权归谁所有?农村的宅基地所有权归农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济...
发布时间:2024-01-11 16:34:47 文章热度:103
        近日,浑南区人民政府发布了关于印发浑南区农村宅基地审批管理办法(试行)的通知,表示自2024年1月1日起,浑南区农村宅基地审批将实行新的标准,那2024年沈阳浑南区农村宅基地审批需要什么条件?农村宅基地建房规定介绍!一、2024年沈阳浑南区农村宅基地审批需要什么条件?1.家庭无宅基地的;2.符合法律规定,因子女结婚等原因确需分户居住,而现有的宅基地无法满足分户居住需求的;3.因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因,需要重新选址建设住宅的;4.符合法律法规和省规定的其他情形。夫妻双方属于不同的农村集体经济组织成员的,应当结合实际生活居住情况,按照村规民约或当地风俗习惯,在其中一方所在集体申请...
发布时间:2024-01-11 16:28:11 文章热度:107
        近日,德宏州农业农村局发布《关于《德宏州农村宅基地建房暂行管理办法(征求意见稿)》的公示》,表示2024年德宏州宅基地建房将执行新规定,那2024年云南德宏州宅基地建房最新政策是怎样的?怎么申请?一、2024年云南德宏州宅基地建房最新政策是怎样的?1、建房必须符合规定农村村民在宅基地上新建、改建、扩建、翻建3层以下低层住宅的可选用政府推广使用的通用图集。3层以上(含3层)新建农村住宅(包括分期建设的住宅),必须依法依规经过专业设计和专业施工,严格执行房屋质量安全强制性标准。2、禁止买卖宅基地建房禁止城镇居民在农村购置宅基地。任何单位和个人不得非法买卖或者以其他形式转让宅基地。3、禁止超占宅基地...
发布时间:2024-01-11 11:27:24 文章热度:54
        为继续深化农村宅基地制度改革,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权”分置,伊宁市发布了农村宅基地“三权”分置实施办法(试行),那新疆伊宁市2024宅基地三权分置最新政策是怎样的?改变农房用途怎么办理?一、新疆伊宁市2024宅基地三权分置最新政策是怎样的?1.落实宅基地集体所有权宅基地所有权归集体经济组织所有,集体经济组织依法享有宅基地分配、收回、收益、监督、管理的权利。2.保障农户资格权和农民房屋财产权主要内容包括:资格权的认定与取得、资格权的行使、资格权的灭失、保障房屋财产权。3.适度放活宅基地使用权允许农户除通过转让流转宅基地使用权外,还可以以出租、抵押、入股等方式流转宅基地使用权。农房...
发布时间:2024-01-11 10:59:50 文章热度:32
        近日,玉环市人民政府发布关于征求《玉环市农村宅基地“三权分置”改革实施办法(暂行)(征求意见稿)》意见的公告,表示农村宅基地“三权分置”将进行新的改革,那宅基地的三权是指什么?2024年浙江玉环市农村宅基地“三权分置”改革原则是什么?一、宅基地的三权是指什么?宅基地的三权是指宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,即落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。1、农村宅基地所有权属于农村集体经济组织,农村集体经济组织依法享有宅基地分配、收回、流转、收益、监督、管理的权力。重大事项需经农村集体经济组织召开成员大会或成员代表大会讨论决定。2、宅基地...
发布时间:2024-01-09 16:17:45 文章热度:31
        现在有很多年轻人为了发展,会去大城市发展,并在城市落户买房定居。落户在城市以后,户籍发生变化,就不属于农村集体经济成员,也不能享受农村的一些福利待遇。如果父母去世以后,只对宅基地上的房屋有继承权。那宅基地确权后老人不在了谁来继承?一、宅基地确权后老人不在了谁来继承?宅基地确权后,如果宅基地权属人(通常是家庭户主)不幸去世,继承宅基地的问题涉及到继承权的法律规定。继承宅基地的法律依据主要包括《中华人民共和国继承法》和《宅基地条例》等相关法规。根据《中华人民共和国继承法》的规定:法定继承人主要包括配偶、子女、父母等法定继承人。在法定继承人中,配偶和子女是最常见的继承人。农村老人去世后宅基地的继承方...
发布时间:2024-01-04 10:41:27 文章热度:56
        近日,泉州市人民政府发布了《泉州市人民政府办公室关于印发泉州市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理暂行规定的通知》,其对农村闲置宅基地和闲置住宅的流转作了详细说明,那2024年福建泉州农村宅基地流转新政策2024规定是怎样的?具体怎么流转?一、2024年福建泉州农村宅基地流转新政策2024规定是怎样的?1、对工商、社会资本等投资参与农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的,应签订村集体、农户、投资者三方农村闲置宅基地和闲置住宅使用权流转合同,明确三方的权利和义务。2、农村闲置宅基地使用权通过转让、赠与、互换等方式依法流转,流转的农村闲置宅基地及闲置住宅,必须依法取得农村闲置宅基地使用权及房屋所有权,...
发布时间:2024-01-04 10:33:00 文章热度:54
        近日,泉州市人民政府办公室发布泉州市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理暂行规定的通知,通知对明确盘活利用的四种情形、盘活利用工作实施主体、盘活利用工作有关要求作了详细说明,那2024年福建泉州农村闲置宅基地政策怎样的?哪些情况会被回收?一、2024年福建泉州农村闲置宅基地政策是怎样的?1、鼓励盘活利用鼓励农村村民、返乡人员等“农创客”回归乡村,依托农村闲置宅基地和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。鼓励有实力、有意愿、有责任的企业有序参与盘活利用工作。鼓励村级经济组织成立强村公司、专业合作社等实体组织统一盘活农村闲置宅基地和闲置住宅。2、退出可获得补偿农村村民申请农村闲置宅基地退出的,可以与农村...
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