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房地产业

       房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括:土地开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。为了在不影响市场经济秩序的前提下,国家就存量的房地产项目引入过渡性政策,实现营改增后的平稳过渡,并根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》有相关政策的规定,一般纳税人取得以下项目的收入,可选择简易计税方法。因为一直以来,楼市供给侧改革的逻辑是侧重需求端,不管是限购、限贷抑或是购房和户籍政策挂钩均如是表现。这样就可以深入推进财税体制改革,加大地方政府负债管理和政府融资体制改革、弱化地方政府收入与经济增长之间的关联程度,遏

发布时间:2018-06-29 15:05:33 文章热度:10324
        国家高度重视养老服务设施建设工作,针对养老房地产业,也出台了一系列土地优惠政策,那么具体有哪些呢?在十二届全国人大五次会议第8745号建议的答复中,国土资源部给出了答案。养老产业用地政策文件及内容首先,我们来归纳下,养老产业用地政策文件,具体如下:1、国土资源部:《养老服务设施用地指导意见》(国土资厅发〔2014〕11号)对合理界定养老服务设施用地范围、依法确定养老服务设施土地用途和年期、规范编制养老服务设施供地计划、细化养老服务设施供地政策、鼓励租赁供应养老服务设施用地、实行养老服务设施用地分类管理、加强养老服务设施用地监管、鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设、利用集体建设用地兴办养老服务...
发布时间:2018-05-17 10:02:36 文章热度:2651
        2018年5月16日,重庆国土房管局ag尊龙凯时官网发布了《重庆市国土房管局关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》,规定从今年5月至9月将在重庆全市开展为期五个月的房地产市场秩序专项整治工作。本次专项整治主要针对开发企业11类和房地产中介机构9类违法违规行为,其中重点整治违规收取“茶水费”“指标费”,以及预留关系房源、内部房源的行为。重庆市国土房管局关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知市国土资源房屋执法总队,各区县(自治县)国土房管局、国土资源局、房管局,各分局,主城区各不动产登记中心,市房地产业协会、市国土资源房屋评估和经纪协会:为认真贯彻中央关于“坚持房子是用来住的、不是用...
发布时间:2018-03-19 10:35:45 文章热度:1425
        连云港市人民政府关于印发房地产业供给侧改革去库存实施方案的通知为深入贯彻落实中央和省委、市委关于供给侧结构性改革的部署要求,扎实推进房地产业供给侧结构性改革,全面落实去库存任务,根据《江苏省政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》(苏政发〔2016〕47号)和《市委、市政府关于加快推进供给侧结构性改革的实施意见》(连发〔2016〕20号),结合我市实际,现就做好房地产去库存工作,制定本实施方案。一、总体思路贯彻中央关于全面深化住房制度改革、提高户籍人口城镇化率的总体要求,加快推进港产城融合发展和新型城镇化步伐,推动房地产供给侧结构性改革,统筹做好住宅类商品房和非住宅类商品房去库存工作,扩大有...
发布时间:2018-02-05 10:46:31 文章热度:1437
        日前,山西大同市印发2018年《关于加快推进房地产业持续健康发展的意见》的通知,市本级要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,各县要合理减少住宅用地供应。要结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等,依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等,立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件,尽快编制住房发展规划和年度计划,统筹安排五年和三年的住房建设所需用地。各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,保证住宅用地供应平稳有序。关于印发《关于加快推进房地产业持续健康发展的意见》的通知 各县(区)人民政府、开发区管委会,市直各委...
发布时间:2017-12-25 09:20:53 文章热度:1120
        筠连县人民政府关于促进建筑业和房地产业发展的实施意见筠府发〔2017〕48号各乡(镇)人民政府,县级相关部门:为进一步促进全县建筑业和房地产业发展,推动我县经济社会转型发展,按照省、市加快建筑业和房地产业发展相关文件要求,结合我县实际,制定如下实施意见。一、指导思想坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,以市场为导向,以推动体制创新和技术进步为动力,以加快转型发展为主线,以体制机制创新为动力,以行业结构调整为突破口,实施品牌战略,强化核心竞争力,紧紧围绕实现建筑业和房地产业发展壮大主题,充分发挥政策导向作用,推进我县建筑业和房地产业结构调整和转型升级,着力营造规范有序的建筑市场和房地产市...
发布时间:2017-11-16 09:07:06 文章热度:3560
        11月15日,从成都市房管局获悉,成都市房地产业发展、租赁市场、住房保障三项“五年规划”正式出台,其中成都市房地产业发展五年规划(2017—2021年)(下称《规划》)对成都房地产未来五年发展作出了详细的规划。成都市人民政府办公厅关于印发成都市房地产业发展五年规划(2017—2021年)的通知成办发〔2017〕43号成都高新区、成都天府新区管委会,各区(市)县政府,市政府有关部门:《成都市房地产业发展五年规划(2017—2021年)》已经市委、市政府同意,现印发你们,请认真贯彻落实。成都市人民政府办公厅2017年11月15日  一、编制背景2012-2016年,随着城镇化进程的持续加快、社会经...
发布时间:2017-09-30 09:55:26 文章热度:2915
        各县(市)区人民政府,各市属开发区管委会,市政府各部门:为贯彻落实《国务院关于批转住房城乡建设部化解房地产库存工作方案的通知》(国发〔2016〕50号)、《中共辽宁省委辽宁省人民政府关于推进供给侧结构性改革促进全面振兴的实施意见》(辽委发〔2016〕27号)、《辽宁省人民政府关于推进服务业供给侧结构性改革的实施意见》(辽政发〔2016〕63号)和《辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》(辽政办发〔2016〕27号)文件精神,加快葫芦岛市房地产去库存,推动住房消费,支持居民自住和改善性住房需求,促进全市房地产业平稳健康发展,经市政府同意,现将有关政策措施和相关工作通知如下:一、因地制...
发布时间:2017-09-30 09:02:54 文章热度:1432
        9月29日,海南省住房和城乡建设厅在ag尊龙凯时官网公布了进一步深化“两个暂停”政策的相关措施,其中包括永久停止该省五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,严禁海岸带可开发的一线土地用于开发商品住宅,即日起停止产权式酒店项目规划报建审批等措施,进一步严格控制小户型商品住宅审批等措施。自2016年实施“两个暂停”政策以来,海南省房地产去库存工作取得明显成效,全省商品房住宅库存去化期已下降至合理区间,目前房地产调控工作重点已从去库存为主转向调整优化结构,保持平稳健康发展,防止大起大落。为此海南省进一步深化“两个暂停”政策,坚持以生态环境保护为前提,调整优化产业结构,严控低端供应,...
发布时间:2017-09-29 08:22:38 文章热度:8769
        海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见琼府〔2017〕76号各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:为深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和省第七次党代会、省委七届二次全会精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步深化“两个暂停”政策,推动我省房地产业优布局、调结构、提品质、去库存,促进房地产业平稳健康发展,结合当前实际,提出以下意见。一、准确把握当前形势,切实抓好房地产市场调控工作实施“两个暂停”政策以来,我省房地产去库存工作取得明显成效,全省商品住宅库存去化期总体已下降至合理区间。目前房地产市场调控工作...
发布时间:2017-09-22 08:53:57 文章热度:1566
        葫芦岛市人民政府关于进一步加快房地产去库存促进房地产业平稳健康发展的通知 葫政发〔2017〕55号 各县(市)区人民政府,各市属开发区管委会,市政府各部门: 为贯彻落实《国务院关于批转住房城乡建设部化解房地产库存工作方案的通知》(国发〔2016〕50号)、《中共辽宁省委辽宁省人民政府关于推进供给侧结构性改革促进全面振兴的实施意见》(辽委发〔2016〕27号)、《辽宁省人民政府关于推进服务业供给侧结构性改革的实施意见》(辽政发〔2016〕63号)和《辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》(辽政办发〔2016〕27号)文件精神,加快我市房地产去库存,推动住房消费,支持居民自住和改善性住...
发布时间:2017-08-24 09:10:49 文章热度:1395
        陵水黎族自治县人民政府办公室关于促进县房地产业健康平稳发展的实施意见陵府办(2017)200号为稳步形成陵水自治县房地产业与其他产业的良性互动发展面,紧紧把握“房子是用来住的,不是用来炒的”的精准定位,推动房地产优化产品结构和空间布局,严格低端供应,完善公共配套,促进房地产产业健康平稳发展,结合陵水自治县当前实景情况,提出如下实施意见。01加强房地产开发的规划管理由县房产管理部门牵头立即组织开展《陵水县房地产业发展专项规划》的编制工作,科学规划我县房地产业的发展战略、发展目标、产品类型、空间布局和开发规模等,从规划源头从严控制房地产开发,为其他产业留足发展空间。县规划主管部门要严格实行商品住宅...
发布时间:2016-11-02 11:13:53 文章热度:1434
        近日公布的《合江县人民政府办公室关于印发合江县进一步促进房地产业健康发展实施办法的通知》规定,2016年11月1日至2017年5月15日,在合江县城主城区(马街组团、旧城组团、少岷组团和西扩新区)购买进入政府补助项目目录库的商品住房(限价商品房、经济适用房除外),政府给予普通住宅购房户100元/㎡补助;购买未进入政府补助项目目录库内的商品住房,不享受政府补助。合江县人民政府办公室关于印发合江县进一步促进房地产业健康发展实施办法的通知各乡、镇人民政府,县级各部门、有关单位:《合江县进一步促进房地产业健康发展实施办法》已经县十五届人民政府八十二次常务会议审议通过,现印发你们,请遵照执行。合江县人民...
发布时间:2016-10-31 09:47:11 文章热度:8021
        为有效盘活存量房源,贵州省黔南自治州出台规定,对在建但尚未销售的商品住房项目,鼓励房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型作出调整。此项名为《黔南州人民政府关于进一步促进房地产业健康发展的指导意见》的政策允许改变商品房用途,自8月15日印发实施两月以来,已见到初步成效。黔南州人民政府关于进一步促进房地产业健康发展的指导意见各县(市)人民政府,都匀经济开发区管委会,州政府各部门、各直属机构:近年来,全州房地产业持续快速健康发展,改善了城镇居民住房条件,对加快城镇化进程和服务经济社会发展作出了重要贡献。当前,我州正处于城镇化进程加速发展的关键时期,全州房地产市场潜在需求巨大,发展空间广阔。但也要看...
发布时间:2016-10-17 15:22:56 文章热度:682
        为加强房地产税收管理,国家税务总局先后下发了《关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发[2009]31号)和《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》(国税发[2009]91号)。对房地产业企业所得税汇算和土地增值税清算分别提出了要求,尽管这两个税种都是以所得额为计税依据,但二者仍存在明显差异。差异一:汇(清)算时间不同房地产企业的企业所得税征收,实行年中预缴、年终汇算清缴的方式,即每年汇算一次,不论开发产品是否完工,每年均按开发产品销售收入(或完工前销售收入)减扣除项目后的应纳税所得额征税。而土地增值税清算则采取项目清算,只有项目到达清算条件才清算,按收入减扣除项目后的增值...
发布时间:2016-08-11 14:08:48 文章热度:1774
        日前,长沙市望城区人民政府出台《关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),明确提出十二条去化房地产市场库存、提升人居品质和环境的措施,涵盖进一步规范房地产市场管理、优化房地产市场供应、实行购房货币补贴等。望政发〔2016〕37号长沙市望城区人民政府关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见为贯彻落实中央经济工作会议和中央城市工作会议精神,去化房地产市场库存,提升人居品质和环境,促进我区房地产业持续健康发展,提出如下意见:一、进一步规范房地产市场管理。严禁区内机关事业单位和无房地产开发资质的企业、其他组织自主或委托定向建设商品房;加大房地产市场监管力度,严厉打击合同、...
发布时间:2016-08-09 08:55:55 文章热度:4210
        内蒙古自治区人民政府关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见内政发〔2016〕26号2016年2月15日各盟行政公署、市人民政府,各旗县人民政府,自治区各委、办、厅、局,各大企业、事业单位:多年来,我区房地产业为促进全区经济社会快速发展、推动新型城镇化进程、改善城市居民居住环境、提高人民群众生活水平做出了重要贡献。总体看,当前我区房地产行业发展平稳,房地产投资占全社会投资总量的比例在合理区间,商品房屋价格泡沫风险较低。但是,同全国的大形势一样,我区房地产市场在发展过程中也积累了很多矛盾和问题,较为突出的是房地产投资持续下降,对经济增长的贡献率降低;商品房屋库存仍居高位,分地区库...
发布时间:2016-07-27 09:13:25 文章热度:1437
        为推动我市建筑业和房地产业发展,日前,市政府常务会议审定了《达州市人民政府关于促进建筑业和房地产业持续健康发展的十条意见》。《意见》结合我市建筑业和房地产业实际,在支持建筑企业提档升级、做大做强,鼓励注册地在达州的建筑、房地产企业对外拓展业务,规划建设达州市建筑产业园区,支持房地产企业在达州注册独立法人公司等方面,推出了导向性与操作性相结合的十条意见。《意见》明确,市财政对新晋升为特级、一级施工总承包资质的建筑企业分别给予300万元、100万元奖励;新晋升为一级专业承包、甲级勘察、设计、监理资质的企业给予30万元奖励;新取得公路、市政、铁路、港口与航道、水利水电、矿山、冶金、石油化工、电力、通...
发布时间:2016-07-13 14:28:43 文章热度:665
        从洛阳市住建部门获悉,我市日前正式印发《关于落实市委、市政府推进供给侧结构性改革意见去房地产库存的工作方案》的通知,将在全市实施精准去库存、联动去库存和转型去库存,加快推动房地产业供给侧结构性改革。市住建部门相关负责人介绍,我市将从户籍改革、棚户区改造、税收优惠等方面加快房地产去库存,同时逐步出台一系列方便市民群众购房的优惠政策。按照去库存目标,到2020年年底,全市购租并举住房体系将基本建立,市场供求基本平衡,结构基本合理,商品住宅库存去化周期保持在合理区间。加快户籍制度改革和居住证制度“双落地”通知提出,我市将加快户籍制度改革和居住证制度“双落地”,有效释放农业转移人口城镇购房需求。按照新...
发布时间:2016-07-05 08:39:57 文章热度:3675
        资府发〔2016〕29号资阳市人民政府关于推进房地产供给侧结构性改革促进房地产业持续健康发展的实施意见雁江区人民政府,开发区管委会,市级各部门:为贯彻落实四川省人民政府《关于促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施的通知》(川府发〔2016〕17号)精神,推进我市房地产供给侧结构性改革,扩大住房有效需求,稳定住房消费,消化房地产库存,促进房地产市场的健康发展,现提出如下实施意见,请认真贯彻执行。一、支持农民和农民工进城购房落户创业(一)农民和农民工在资阳市中心城区购买商品住房,其农村居民宅基地使用权、宅基地上房屋所有权、集体资产收益分配权、林地经营权等权益不变,按规定享受各项惠农...
发布时间:2016-07-04 11:21:46 文章热度:1662
        江西省九江市修水县经过深入调研后下发了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》的通知。意见明确规定县财政将安排专项资金,对2016年6月10日至2017年5月31日进城购买商品房的农民,按不超过144平方米所购商品住房面积给予补贴,补贴标准根据地段不同每平方米最高300元、最低100元。以下是意见全文:关于促进房地产业持续健康发展的若干意见为贯彻落实国家和省稳定住房消费政策,合理调节供需关系,引导住房消费和房地产开发建设,有效化解库存,促进我县房地产业持续健康发展,结合我县实际,提出如下意见。一、合理控制土地投放1.城区房地产开发用地供应根据市场需求合理控制,以良塘新区为主,黄田里新区暂不投...
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